ซันไชน์นำราคาประมูลที่สูงขึ้น

Anonim

ซันนี่ทำนายราคาบ้านที่สูงขึ้นในการประมูล แต่ฝนตกและวันหยุดสุดสัปดาห์ที่ยาวนานทำให้ผู้ซื้อได้รับส่วนลดตามการวิจัยใหม่ที่นำโดยมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีซิดนีย์

ดร. เอเดรียนลีผู้อำนวยการอาวุโสด้านการเงินของ UTS Business School กล่าวว่า "มีการเชื่อมโยงระหว่างความเชื่อมั่นหรืออารมณ์ซึ่งมีการวัดโดยการสำรวจความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและราคาสินทรัพย์รวมถึงราคาบ้าน

"สภาพอากาศเป็นที่รู้กันว่าส่งผลต่ออารมณ์และการศึกษาบางส่วนได้แสดงให้เห็นถึงความเชื่อมโยงระหว่างสภาพอากาศและราคาหุ้นดังนั้นเราจึงตัดสินใจที่จะดูสภาพอากาศและราคาบ้าน" เขากล่าว

Lee ร่วมกับผู้ช่วยศาสตราจารย์ Maggie Hu จาก CUHK Business School ตรวจสอบข้อมูลจากการประมูลและการขายส่วนตัวในซิดนีย์ระหว่างปี 2000 และ 2014

พวกเขาเปรียบเทียบข้อมูลนี้กับสำนักข้อมูลอุตุนิยมวิทยาที่เกี่ยวข้องซึ่งรวมถึงอุณหภูมิฝนตกและแสงอาทิตย์รวมทั้งข้อมูลการสำรวจความเชื่อมั่นของผู้บริโภค

พวกเขาพบว่าสำหรับการประมูล แต่ไม่ใช่ยอดขายส่วนตัววันแดดเพิ่มขึ้น 0.974% หรือเกือบ 11, 500 ดอลลาร์ขึ้นอยู่กับราคาบ้านเฉลี่ยของซิดนีย์ที่ 1, 178, 000 เหรียญ

วันที่อากาศอบอุ่นขึ้นยังมีราคาประมูลสูงกว่าวันที่เย็นกว่า - อุณหภูมิสูงสุด 10 องศาทำให้มีการเพิ่มขึ้น 0.635 เปอร์เซ็นต์หรือประมาณ 7, 400 เหรียญเพิ่มเติม

อย่างไรก็ตาม Rain ดูเหมือนจะทำให้ความกระตือรือร้นส่งผลให้ราคาลดลง 0.174% ในการประมูลมากกว่าในวันที่อากาศแจ่มใสหรือประมาณ 2050 เหรียญต่อปีในราคาบ้านเฉลี่ยของซิดนีย์

"บ้านไม่มีราคาที่สมเหตุสมผลราคาถูกขับเคลื่อนด้วยความรู้สึกของผู้คนโดยเฉพาะอย่างยิ่งในการประมูลดังนั้นหากคุณกำลังซื้อหรือขายบ้านก็ควรจะตระหนักถึงอิทธิพลเหล่านี้" ลีกล่าว

การวิเคราะห์ยังพบว่าในช่วงสุดสัปดาห์ที่ยาวนานราคาประมูลต่ำกว่าค่าเฉลี่ย การขายรอบวันหยุดนักขัตฤกษ์ทำให้ผู้ซื้อได้รับส่วนลดร้อยละ -1.3 ซึ่งอาจจะไปเที่ยวสุดสัปดาห์

ในทางตรงกันข้ามการขายรอบเมลเบิร์นคัพไม่ว่าจะเป็นก่อนหรือหลังหนึ่งสัปดาห์มีการเชื่อมโยงกับราคาประมูลที่เพิ่มขึ้น 1.7% ในซิดนีย์

"การวิเคราะห์ของเรามีความเข้มงวดเมื่อเราปรับประมาณการของเราสำหรับประเภทบ้านอพาร์ทเมนต์เฮ้าส์ทาวน์เฮาส์รวมทั้งจำนวนห้องนอนห้องน้ำและที่จอดรถมีลักษณะเป็นที่อยู่อาศัยหรือไม่

"เรายังมองไปที่ย่านชานเมืองปีของการขายและไตรมาสของการขาย - ซึ่งควบคุมรูปแบบของสภาพอากาศตามฤดูกาล" ลีกล่าว

ลีกล่าวว่าสภาพอากาศมีอิทธิพลต่อการประมูล แต่ไม่ใช่การขายภาคเอกชนเนื่องจากความเชื่อมั่นมีความผันผวนมากขึ้นในสถานการณ์การประมูลซึ่ง จำกัด เฉพาะวันหนึ่งโดยเฉพาะและมักจัดขึ้นนอก

"การขายสนธิสัญญาเอกชนทำให้ผู้ซื้อมีเวลาในการเจรจาต่อรองเพื่อให้ปัจจัยด้านอารมณ์น้อยลงในผลลัพธ์สุดท้าย" เขากล่าว

การวิเคราะห์แสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นที่ให้ราคาพิเศษในการประมูลโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อตลาดที่อยู่อาศัยกำลังเฟื่องฟูหรือมีมูลค่าการซื้อขายสูงขึ้น

บทความเบื้องต้นเกี่ยวกับข้อค้นพบนี้จะนำเสนอในงานมหกรรมอสังหาริมทรัพย์และการประชุมสมาคมเศรษฐศาสตร์เมืองแห่งเมืองในฟิลาเดลเฟียในเดือนมกราคมปีหน้าและที่งาน UTS Business School 2017 Finance Research Showcase ในวันจันทร์ที่ 27 พฤศจิกายนนี้

menu
menu